Thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022 sẽ ra sao hậu Covid19 lần thứ 4 kéo dài gần 6 tháng ?

Đây là câu hỏi lớn được nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư bất động sản đặt ra lúc này. Bởi trong tình hình dịch bệnh còn nhiều diễn biến khó lường. Việc dự báo tình hình BĐS trong năm tới còn phụ thuộc khá lớn vào nỗ lực dập dịch của Nhà nước và toàn dân. Tuy nhiên vẫn có nhiều cơ sở để tin tưởng vào tương lai tươi sáng của BĐS Bình Dương.

Trong bài viết này, sandautu.com.vn sẽ tổng hợp lại các phân tích của các chuyên gia, và đưa ra dự báo nhà đất Bình Dương năm 2022, với hy vọng các nhà đầu tư sẽ có thêm nguồn thông tin tham khảo và đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả.

ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022

Nhận định về thị trường bất động sản Bình Dương trong năm 2021

Mặc dù phải hứng chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực từ Covid-19. Bình Dương vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong năm 2021. Cụ thể trong 6 tháng đầu năm, tổng sản phẩm trên địa bàn đạt mức tăng 7.23%. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 8.23%. Đặc biệt kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa tăng lên tới 47.2%. Thu hút FDI cao gấp 1.7 lần cùng kỳ năm ngoái và đạt 1.4 tỷ USD.

Thị trường BĐS Bình Dương năm 2021 cũng sở hữu tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Đây là tỉnh đạt tỷ lệ đô thị hóa lên tới 82%, xếp thứ nhất trên cả nước. Bình Dương cũng có tỷ lệ dân số trẻ, tốc độ tăng trưởng dân số luôn ở mức cao. Đặc biệt trên toàn địa bàn tỉnh hiện có tới 31 khu công nghiệp. Với gần 1.2 triệu người lao động và hơn 50.000 chuyên gia. Tổng dân số đã đạt hơn 2.6 triệu người. Đây là những yếu tố khiến cho nhu cầu nhà ở tại Bình Dương ngày một tăng cao.

Bất động sản Bình Dương luôn phục hồi nhanh chóng sau mỗi đợt dịch và không có dấu hiệu hạ giá, giảm giá. Thậm chí, giá đất tại các khu vực Thuận An, Dĩ An , Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng vẫn tăng 20% – 50% tùy khu vực. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp trong quý II/2021 ghi nhận mức tăng trung bình 35 tr/m2 – 40tr/m2 với hàng loạt các dự án mở bán thành công từ các chủ đầu tư uy tín như căn hộ Happy One Cental – Chủ Đầu tư Vạn Xuân, căn hộ Astral City – chủ đầu tư Phát Đạt. Bên cạnh đó là sự khan hiếm của các dự án nhà phố khi dự án nhà phố The Standard – An Gia Group, Nhà phố Takara Residence– chủ đầu tư Thành Nguyên đều bán cháy hàng…

Sau gần 5 tháng ảnh hưởng dịch bệnh, thị trường bất động sản Bình Dương có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, sau đây là những dấu hiệu cho thấy thị trường bất  động sản Bình Dương có thể phục hồi nhanh chóng và phát triển trong cuối năm 2021 và nửa đầu năm 2022.

ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022
Bất động sản Bình Dương vẫn có những dấu hiệu sẽ phục hồi nhanh chóng – ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022

Các yếu tố làm bật lên bất động sản Bình Dương nửa đầu năm 2022

Đánh giá về chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương

Thị trường bất động sản cả nước nói chung và Bình Dương nói riêng đều có chu kỳ: Phát triển – Đi Ngang – Suy thoái – Đóng băng – Phục Hồi – Phát triển. Trung bình một chu kì là khoảng 10 năm. Đỉnh phát triển gần nhất của bất động sản Bình Dương là vào năm 2007 -2008. 

Giá đất Bình Dương bắt đầu tăng mạnh khi Việt Nam gia nhập WTO. Bình Dương bắt đầu thu hút vốn FDI và phát triển các khu công nghiệp. Các kế hoạch phát triển dự án hạ tầng và đô thị tại Bình Dương được công bố và đẩy mạnh.

Theo chu kỳ này thì năm 2018-2019 sẽ là đỉnh tiếp theo của bất động sản Bình Dương. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch Covid năm 2019 khiến thị trường bất động sản Bình Dương vẫn chưa đạt đỉnh. Vậy nên theo các chuyên gia, sẽ có sự chuyển dịch và  bất động sản Bình Dương 2022 sẽ là giai đoạn phát triển. 

ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022
Chu kỳ phát triển của Bất động sản – ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022

Đánh giá về hạ tầng giao thông làm đòn bẩy đột phá năm 2022

Trong 9 tháng đầu năm, Bình Dương đã thực hiện thi công các công trình trọng điểm và các công trình có tổng vốn đầu tư lớn như:

  • Giải phóng mặt bằng công trình đường tạo lực Bắc Tân Uyên -Phú Giáo – Bàu Bàng.  Tuyến đường này kết hợp với ĐT747, ĐT746, ĐT746B. Tạo nên hệ thống hạ tầng giao thông hoàn toàn mới cho sự phát triển của Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng.
  • Dự án trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên;
  • Xây dựng đường từ Tân Thành đến cầu Tam Lập (xã Tân Định) thuộc tuyến Tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng;
  • Nâng cấp, mở rộng đường ĐT746 (đoạn từ ngã ba Tân Thành đến ngã ba Hội Nghĩa);
  • Xây dựng đường từ ngã ba Tam Lập đến Bàu Bàng thuộc tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng;
ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022
Đường tạo lực Bắc Tân Uyên -Phú Giáo – Bàu Bàng – ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022

Có 2 dự án trọng điểm 

– Dự án 1: Xây dựng đường dẫn vào cầu phía Bình Dương; Xây dựng cầu bắc qua sông Đồng Nai (Cầu Bạch Đằng 2).

– Dự án 2: Xây dựng cầu vượt sông Đồng Nai; Xây dựng đường và cầu kết nối tỉnh Bình Dương và tỉnh Tây Ninh.

Đặc biệt, TX. Bến Cát sẽ là điểm nóng mới bất động sản Bình Dương 2022 với hàng loạt các tuyến đường quan trọng. Cụ thể là đại lộ Bình Dương, ĐT741, ĐT744, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 4…

Bên cạnh đó là các công trình như mở rộng như 30/4, Hùng Vương, Ngô Quyền, 7A, 7B, tạo điều kiện để TX. Bến Cát dễ dàng kết nối các khu công nghiệp, đô thị phía Nam của tỉnh, kết nối với TP. HCM, tỉnh Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên. 

ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022
Bình Dương vẫn là nơi tiềm năng hàng đầu trong năm 2022 – ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022

Xây dựng nhiều hầm chui, cầu vượt ở Bình Dương

Để có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, chống ùn tắc và tạo cảnh quan đô tắc Bình Dương đưa ra giải pháp xây dựng hầm chui, cầu vượt. Trước mắt là cầu vượt tại nút giao thông tại ngã tư 550, ngã 6 An Phú. Tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn sẽ thực hiện 6 cầu vượt, 6 hầm chui trên tuyến chính.

Tốc độ đô thị hóa của Bình Dương cao nhất cả nước đạt 82%

Bình Dương là tỉnh thành có đến 3 thành phố trực thuộc tỉnh. Trong đó, TP. Thủ Dầu Một là đô thị loại I, TP. Thuận An và Dĩ An là đô thị loại II. TX. Bến Cát và Tân Uyên cũng được công nhận là đô thị loại III. Quá trình phát triển đô thị đi đôi với phát triển kinh tế và an sinh xã hội.

Tốc độ tăng trưởng dân số nhanh và tỷ lệ dân số trẻ cao sẽ dẫn tới nhu cầu nhà ở thực tại Bình Dương rất cao. Trong đó, phải đến các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, lao động nhập cư. Từ đó có thể thấy giá đất Bình Dương sẽ luôn có chiều hướng đi lên khi quỹ đất không tăng nhưng nhu cầu luôn tăng.

Tình hình kinh tế – xã hội Từ ngày 15/9/2021, tỉnh Bình Dương ban hành kế hoạch khôi phục kinh tế. Đưa ra nhiều chiến lược từng bước khôi phục lại sản xuất; sớm đưa mọi hoạt động trở lại trạng thái bình thường mới. Dự tính chỉ số sử dụng lao động tăng 2,25%. Lũy kế 9 tháng năm 2021, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp nghiệp (IIP) ước tính tăng 2,93% so với cùng kỳ. Thu hút được 3.789 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh mới; với tổng số vốn là 28.294,1 tỷ đồng. Thu hút 1.507,7 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Tốc độ đô thị hóa ở Bình Dương cao nhất cả nước – ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022

Tình hình kinh tế – xã hội

Từ ngày 15/9/2021, tỉnh Bình Dương ban hành kế hoạch khôi phục kinh tế. Đưa ra nhiều chiến lược từng bước khôi phục lại sản xuất; sớm đưa mọi hoạt động trở lại trạng thái bình thường mới. Dự tính chỉ số sử dụng lao động tăng 2,25%. 

Lũy kế 9 tháng năm 2021, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp nghiệp (IIP) ước tính tăng 2,93% so với cùng kỳ. Thu hút được 3.789 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh mới; với tổng số vốn là 28.294,1 tỷ đồng. Thu hút 1.507,7 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Tình hình kinh tế – xã hội Từ ngày 15/9/2021, tỉnh Bình Dương ban hành kế hoạch khôi phục kinh tế. Đưa ra nhiều chiến lược từng bước khôi phục lại sản xuất; sớm đưa mọi hoạt động trở lại trạng thái bình thường mới. Dự tính chỉ số sử dụng lao động tăng 2,25%. Lũy kế 9 tháng năm 2021, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp nghiệp (IIP) ước tính tăng 2,93% so với cùng kỳ. Thu hút được 3.789 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh mới; với tổng số vốn là 28.294,1 tỷ đồng. Thu hút 1.507,7 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022

Đánh giá về tình hình bất động sản Bình Dương trong nửa đầu năm 2022

Bình Dương vẫn là tâm điểm đầu tư Bất động sản hàng đầu

Những khu vực bất động sản tại Bình Dương được quan tâm nhiều nhất là TP. Thuận An, TP. Thủ Dầu Một, TP. Dĩ An, TX. Tân Uyên, TX. Bến Cát. Các nguồn tiền từ kênh tài chính sẽ đổ vào bất động sản. Thị trường bất động sản Bình Dương có thể đạt đỉnh khi đại dịch Covid được kiểm soát. Đáng chú ý là sự nổi lên của thị trường bất động sản Bến Cát.

Giá đất tại Bình Dương vẫn tiếp tục tăng, không có dấu hiệu giảm

Dự báo giá đất nền Bình Dương nửa đầu năm 2022 sẽ tăng. Nếu dịch bệnh có thể kiểm soát được vào những tháng cuối năm 2021 thì đầu năm 2022 giá đất Bình Dương sẽ tăng ít nhất 10% -15%. Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt vẫn đang chuẩn bị sẵn sàng để có thể mua các bất động sản chất lượng hoặc ở phân khúc cao hơn mà trước đây họ chưa có cơ hội tiếp cận.

Tình hình kinh tế – xã hội Từ ngày 15/9/2021, tỉnh Bình Dương ban hành kế hoạch khôi phục kinh tế. Đưa ra nhiều chiến lược từng bước khôi phục lại sản xuất; sớm đưa mọi hoạt động trở lại trạng thái bình thường mới. Dự tính chỉ số sử dụng lao động tăng 2,25%. Lũy kế 9 tháng năm 2021, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp nghiệp (IIP) ước tính tăng 2,93% so với cùng kỳ. Thu hút được 3.789 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh mới; với tổng số vốn là 28.294,1 tỷ đồng. Thu hút 1.507,7 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
ĐÁNH GIÁ thị trường bất động sản Bình Dương 2021 và đầu 2022

Thị trường Bất động sản có thể biến động trong vòng 6 tháng và chia làm 3 giai đoạn

– Giai đoạn 1: Thị trường phục hồi, nhà đầu tư định vị thị trường; lựa chọn phân khúc bất động sản đầu tư phù hợp

– Giai đoạn 2: Thị trường Bất động sản giao dịch sôi động trở lại; giá tăng 10% -15%, thậm chí cao hơn, do độ nén của thị trường giai đoạn dịch bệnh.

– Giai đoạn 3: Thị trường điều chỉnh giá, thiết lập mức giá mới cho các phân khúc đầu tư từ nhà phố, căn hộ, đất nền đến bất động sản công nghiệp.

Các chủ đầu tư dự án nhà ở, căn hộ tại Bình Dương sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công. Các chủ đầu tư đất nền cũng mở bán lại khiến cho thị trường sôi động. Nhu cầu thuê mặt bằng, văn phòng, bán lẻ kinh doanh sẽ phục hồi trở lại nhờ chính sách phục hồi kinh tế của Bình Dương tại các vùng xanh.

Nguồn: TỔNG HỢP